FAQ Överlåtelsebesiktning / Husbesiktning

Fråga: Kan ni mäta radon under själva besiktningen och att vi får resultatet samma dag?

Svar: Nej. De digitala mätarna som finns idag (och som vi använder) visar förvisso ett mätresultat redan efter en timme MEN radonhalten i luften varierar väldigt stort under dygnet och därför blir inte resultatet tillförlitligt vid en så kort mätning. Vi utför en indikativ korttidsmätning och den tar minst 2 dagar. (En långtidsmätning genomförs under minst två månader under eldningssäsongen 1 oktober–30 april för att ge ett resultat som visar ett årsmedelvärde för bostaden).

Fråga: Vi ska köpa ett nytt hus som är byggt för två år sedan, behöver vi göra en överlåtelsebesiktning?

Svar: Ja. Ett så nytt hus bör man förvänta sig att det inte har så mycket eller allvarliga fel. Tyvärr så förekommer undantag.

Fråga: Vi ska köpa ett hus som säljaren redan har besiktat, behöver vi som köpare göra en till överlåtelsebesiktning?

Svar: Kanske. Det finns klara juridiska skäl för en köpare att beställa en egen besiktning och få ett avtalsförhållande med besiktningsmannen. Det kan ju även vara tryggt att själv besluta om vilken besiktningsman som ska besikta det hus man planerar att köpa. En besiktningsgenomgång kan också utföras så att säljarens besiktning görs gällande även för köparen.

Högsta domstolen har i en dom (NJA 2017 s. 113) uttryckt: "Genom att nöja sig med att ta över en av säljaren beställd och i dennes intresse utförd överlåtelsebesiktning i stället för att anlita en egen besiktningsman, har köparna inte gjort vad de hade kunnat göra för att undvika eller i allt fall minska den köparrisk som följer med riskfördelningen enligt 4 kap. 19 § JB.” HD menar i denna dom att köparna borde ha anlitat en egen, oberoende besiktningsman för att ha uppfyllt sin undersökningsplikt.

Fråga: Behöver man testa vattnet om fastigheten ingår i en gemensamhetsanläggning?

Svar: Kanske. Oftast så sköts provtagning bra för dessa gemensamma anläggningar och då finns inte skäl till ytterligare vattenprov. Ett vattenprov bör tas varje år från brunnar i dessa gemensamma anläggningar och för brunnar som är till enskilda fastigheter med små barn i hushållet enligt Livsmedelsverkets rekommendation.